Espace Vendeur AESTIMO à PÉRIGUEUX 

Notre métier, optimiser la mise en vente de votre bien immobilier.

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Fort de ses 12 années d’expérience dans le secteur tertiaire immobilier sur le grand Périgueux, 24 IMMO est un bureau d’étude, de conseil et d’assistance qui accompagne tout propriétaire particulier désirant vendre un bien immobilier sur 4 pôles de compétitivité indissociables et complémentaires.

URBANISME

URBANISME

Etudes de faisabilité sur les opérations de division parcellaire, lotissement privé et mise en copropriété. Etudes d’avant projet et élaboration de la conception à la réalisation du projet définitif. Bornage, délimitation parcellaire et mise en copropriété. Réglementation du nouveau PLUi du grand Périgueux, formalités administratives, démarches et demande de certificat d’urbanisme, d’autorisation de défrichement. Ordonnancement, pilotage et coordination au permis d’aménager et permis de construire.

SERVICES CONNEXES

SERVICES CONNEXES

Métreur vérificateur, topographe géomètre-expert, assistance à maître d’ouvrage, diagnostiqueur, aménageur foncier, étude de financement et mise en relation partenariale professionnelle.

Nos notaires
FISCALITE

FISCALITE

Exonération et recouvrement des plus-values immobilières.

AUDIT

AUDIT

Avis de valeur de mise en vente et estimation successorale. Etude de marché « conseiller-valoriser-optimiser-garantir ».

L'optimisation de votre mise en vente

Nos experts en consultance immobilière vous aident à optimiser la mise en vente de votre bien immobilier. Retrouvez leurs conseils et leur expertise pour profiter au mieux des nouvelles règles d’urbanisme du grand Périgueux.

24 IMMO vous aide à recouvrir à une exonération totale ou partielle de votre impôt payé sur vos plus-values suite à la vente d’un bien immobilier.

Des avantages à ne pas manquer

Une fois la plus-value déterminée suite aux gains tirés d’une vente immobilière hors résidence principale, vous pouvez profiter pour la durée de détention du bien. Pour en bénéficier, le bien doit être cédé plus de cinq ans après son acquisition.

Pour l’impôt sur le revenu (19%), l’abattement est de 6% pour chaque année de détention comprise entre la 6ème année et la 21ème année, et le taux passe à 4% pour la 22e année de détention.

Pour les prélèvements sociaux (17,2% à compter du 1er janvier 2018), le taux est de 1,65% entre la 6ème année et la 21ème année, 1,60% pour la 22ème année de détention et 9% pour chaque année à partir de la 23ème. Ainsi le bien est exonéré d’impôt sur le revenu après vingt-deux années de détention. Il faut attendre trente ans pour être totalement exonéré de prélèvements sociaux.

Depuis le 1er janvier 2013, une taxe supplémentaire s’applique aux plus-values imposables qui excèdent 50.000 euros. Le taux varie entre 2 et 6% selon le montant de la plus-value réalisée. Le notaire chargé de la vente vous versera le prix de vente net d’impôt.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les abattements applicables.

Presentation de nos services :

URBANISME :

  • Etudes de faisabilité sur les opérations de division parcellaire, lotissement privé et mise en copropriété.

  • Etudes d’avant projet et élaboration de la conception à la réalisation du projet définitif.

  • Bornage, délimitation parcellaire et mise en copropriété.

  • Réglementation du nouveau PLUi du grand Périgueux, formalités administratives, démarches et demande de certificat d’urbanisme, d’autorisation de défrichement.

  • Ordonnancement, pilotage et coordination au permis d’aménager et permis de construire.

FISCALITE :

  • Exonération et recouvrement des plus-values immobilières.

AUDIT :

  • Avis de valeur de mise en vente et estimation successorale.

  • Etude de marché «conseiller-valoriser-optimiser-garantir».

SERVICES CONNEXES :

  • Métreur vérificateur, topographe géomètre-expert, assistance à maître d’ouvrage, diagnostiqueur, aménageur foncier, étude de financement et mise en relation partenariale professionnelle.

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Plan local d'urbanisme

Le nouveau PLUi du grand Périgueux mis en place en 2020, va révolutionner le monde du terrain à bâtir. De nouvelles règles d’urbanisme se mettent en place réduisant de 50% la surface globale constructible du grand Périgueux. A tous propriétaires désirant vendre un bien immobilier, il vaut mieux désormais, prendre conseil auprès d’un expert qui saura valoriser et optimiser au mieux de vos intérêts, la préparation à la mise en vente de votre propriété.

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ETUDE GRATUITE

Une fois la plus-value déterminée suite aux gains tirés d’une vente immobilière hors résidence principale, vous pouvez profiter pour durée de détention du bien. Pour en bénéficier, le bien doit être cédé plus de cinq ans après son acquisition.

Pour l’impôt sur le revenu (19%), l’abattement est de 6% pour chaque année de détention comprise entre la 6ème année et la 21ème année, et le taux passe à 4% pour la 22e année de détention.

Pour les prélèvements sociaux (17,2% à compter du 1er janvier 2018), le taux est de 1,65% entre la 6ème année et la 21ème année, 1,60% pour la 22ème année de détention et 9% pour chaque année à partir de la 23ème.Ainsi le bien est exonéré d’impôt sur le revenu après vingt-deux années de détention. Il faut attendre trente ans pour être totalement exonéré de prélèvements sociaux.

Depuis le 1er janvier 2013, une taxe supplémentaire s’applique aux plus-values imposables qui excèdent 50.000 euros. Le taux varie entre 2 et 6% selon le montant de la plus-value réalisée. Le notaire chargé de la vente vous versera le prix de vente net d’impôt.

AESTIMO vous aide à recouvrir à une exonération totale ou partielle de votre impôt payé sur vos plus-values suite à la vente d’un bien immobilier.

Abattement applicable par le notaire chargé de la vente.
Durée de détention pour le calcul de l’impôt sur le revenu pour le calcul des prélèvements sociaux.

  • Moins de 6 ans 0% 0%

  • Entre 6 et 7 ans 6% 1,65%

  • Entre 7 et 8 ans 12% 3,30%

  • Entre 8 et 9 ans 18% 4,95%

  • Entre 9 et 10 ans 24% 6,60%

  • Entre 10 et 11 ans 30% 8,25%

  • Entre 11 et 12 ans 36% 9,90%

  • Entre 12 et 13 ans 42% 11,55%

  • Entre 13 et 14 ans 48% 13,20%

  • Entre 14 et 15 ans 54% 14,85%

  • Entre 15 et 16 ans 60% 16,50%

  • Entre 17 et 18 ans 72% 19,80%

  • Entre 17 et 18 ans 72% 19,80%

  • Entre 19 et 20 ans 84% 23,10%

  • Entre 19 et 20 ans 84% 23,10%

  • Entre 20 et 21 ans 90% 24,75%

  • Entre 21 et 22 ans 96% 26,40%

  • Entre 22 et 23 ans 100% exonération 28%

  • Entre 23 et 24 ans - 37%

  • Entre 24 et 25 ans - 46%

  • Entre 25 et 26 ans - 55%

  • Entre 26 et 27 ans - 64%

  • Entre 27 et 28 ans - 73%

  • Entre 28 et 29 ans - 82%

  • Entre 29 et 30 ans - 91%

  • Plus de 30 ans - 100% exonération

Taxe supplémentaire pour les plus-values supérieures à 50.000 euros. Plus-value imposable. Montant de la taxe :

  • De 50 001 à 60 000 € 2 % PV – (60 000 € – PV) x 1/20

  • De 60 001 à 100 000 € 2 % PV

  • De 100 001 à 110 000 € 3 % PV – (110 000 € – PV) x 1/10

  • De 110 001 à 150 000 € 3 % PV

  • De 150 001 à 160 000 € 4 % PV – (160 000 € – PV) x 15/100

  • De 160 001 à 200 000 € 4 % PV

  • De 200 001 à 210 000 € 5 % PV – (210 000 € – PV) x 20/100

  • De 210 001 à 250 000 € 5 % PV

  • De 250 001 à 260 000 € 6 % PV – (260 000 € – PV) x 25/100

  • Supérieur à 260 000 € 6 % PV