L'immobilier en Dordogne et à Périgueux

DORDOGNE CONSTRUCTION MAISON BOIS :

Qui n’a pas rêvé de passer quelques vacances dans un chaleureux chalet bois de haute montagne les doigts de pieds en éventail devant un bon feu de cheminée ?

Qui n’a pas rêvé de passer quelques vacances dans un lodge bois sous les tropiques à contempler la faune sauvage et la flore endémique locale ?

Qui n’a pas rêvé de passer quelques vacances dans une cabane en bois typique au coeur de le forêt Canadienne ?

* Passer du rêve à la réalité c’est désormais possible . De la construction standart au projet sur-mesure ,  a vous de créer votre nouvel art de vivre écologique au quotidien  *

Pourquoi construire en ossature bois ou en bois massif?

Il ne s’agit ni d’un effet de mode ni d’un mode constructif original mais bien du début d’une nouvelle façon de construire qui se sera sans aucun doute généralisée  dans dix ans. Pourquoi ?

• Parce que les performances énergétiques exigées par l’Europe, le Grenelle et la prochaine règlementation thermique RT 2012 vont imposer des niveaux de consommations qui ne pourront être atteints sans isoler par l’intérieur et aussi par l’extérieur, ce qui va rendre les constructions maçonnées coûteuses et difficiles à adapter à ces techniques. Pour la construction bois, c’est déjà le cas.
• Parce que le bilan carbone des bâtiments va être exigé à la vente de biens neufs et de biens anciens avec des pénalités de taxes pour les bâtiments dont le bilan est néfaste à l’environnement. Que le béton, les aciers et la brique très lourds à transporter et très énergivores en fabrication vont être fortement pénalisés. Aucun matériau n’a meilleur bilan que le bois et sa disponibilité existe en abondance en France.
• Parce que nous vivons depuis des années (et cela va s’amplifier) une pénurie de main d’œuvre qualifiée dans le bâtiment et surtout sur chantier et que l’avenir de la construction est pour des bâtiments réalisés en quasi-totalité en usine, prêt à monter sur site. Seuls le bois et l’acier permettent cette industrialisation. Mais l’acier est tributaire du prix du pétrole et pose des problèmes en isolation thermique.

Les américains et les scandinaves ont, pour ces motifs, depuis longtemps, opté pour le bois (plus de 85% de leurs bâtiments). Les allemands, les autrichiens et les pays de l’Est leur ont emboîté le pas il y a plus de 15 ans (25 à 40% de leur bâtiments). Leurs bâtiments sont plus écologiques, plus rapidement montés, recyclables, consomment peu et font appel aux ressources locales.

En France, on atteint à peine les 6 % mais nous étions à 3% en 2001

• Parce que, contrairement à tous les autres matériaux « traditionnels », le coût de la construction bois va diminuer :
  • par l’exploitation des essences locales qui débutent seulement (plus de 80% des bois d’œuvre viennent encore de Scandinavie, Allemagne et Autriche, à peine 15% de la forêt française est utilisée en bois d’œuvre)
  • par la rationalisation des exploitations forestières encore au balbutiement comparée aux pays scandinaves ou au Canada
  • l’industrialisation des fabrications qui seulement commence en France
  • par la faible part du coût des énergies fossiles dans la production du bois, par rapport à tous les autres matériaux
• parce que c’est un matériau 100% recyclable,
  

  

• parce qu’il est léger, souple et robuste à transporter
• parce qu’il ne nécessite pas d’eau sur chantier, pas de mise en œuvre, pas de séchage sur site
• parce qu’il réduit les délais de construction, les risques chantiers, la coordination de différents métiers
• parce que la forêt française est une des premières d’Europe et qu’on en exploite aujourd’hui à peine 15%
• parce que le matériau bois contribue à la fois, à la structure, à l’isolation, à l’acoustique, au confort, à l’esthétique, etc.
• parce que le bois d’œuvre stocke du CO2 pour des décennies et qu’il préserve ainsi la planète

Il n’y a donc aucun doute pour que ce matériau continue de s’imposer comme le premier matériau de construction. C’est du bon sens, une nécessité environnementale, une logique économique, une volonté politique régionale, nationale et européenne.

L’adjectif Bioclimatique qualifie une architecture

• Une maison bioclimatique utilise à son avantage son environnement et le climat auquel elle est soumise.
• Il n’existe pas de solution bioclimatique universelle. Les options architecturales à prendre seront différentes pour chaque site, chaque climat et chaque latitude
  
• Cet objectif est atteint simplement par le biais de sa conception structurelle, et non par la mise en œuvre des matériaux

1. Compacité
2. Répartition des espaces
3. Orientation et protection solaires : horizontales ou verticales
4. Vitrages : choix et quantité

Compacité

Plus les surfaces déperditives sont limitées à la conception, plus les besoins seront faibles.

Surfaces déperditives = surfaces en contact avec l’extérieur, le sol.

La répartition des espaces

Quelques règles simples dans l’agencement des pièces bénéfiques aux économies énergétiques et au confort hiver/été :

• Orienter S les pièces à occupation permanente en journée (pièces de vie).
• Les chambres de préférence au S et à l’E pour garder leur fraîcheur en fin de journée.
• Les espaces peu ou non chauffés disposés à l’O et au N pour créer un espace tampon entre les zones chauffées et l’extérieur.

L’orientation et les protections solaires

Trajectoire du soleil : La courbe du soleil varie au fil de l’année :

En hiver : il se lève au Sud Est et couche tôt au Sud Ouest en montant peu dans le ciel.

En été : il se lève au Nord Est et disparaît au Nord Ouest en montant bien plus haut dans le ciel.

Jouer avec l’orientation et la protection des vitrages permet d’optimiser le confort et de réduire les besoins en chauffage .

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Enfin , tout cela passe bien évidement par le choix d’un bon terrain et de son environnement adapté à votre futur projet . Ne prenez pas ce choix à la légère . Attention , certaines communes du département refusent les projets écologiques de constructions bois sur certains secteurs biens définis . Voici quelques exemples de terrains parfaitement adaptés à un projet de construction écologique en bois .

* Gravelle ; Sur les hauteurs du bourg , terrain plat à bâtir viabilisé de 1568m2 . Environnement super calme . Situation à 1,5km du bourg . Exposition plein sud à l'ensoleillement total .

* Trélissac ; A proximité immédiate de L'hôpital , terrain à bâtir de 1180m2 . Environnement calme . Situation tip-top offrant le centre ville de Périgueux à 2,5km . Ensoleillement total .

* Marsaneix , terrain à bâtir de 1690m2 entièrement viabilisé , environnement super calme , exposition plein sud , ensoleillement total . I

* Trélissac , secteur de l'Aquacap , terrain à bâtir en herbe légèrement pentu offrant une très jolie vue sur la campagne alentour . Environnement super calme . Ensoleillement total .

* Tocane-Saint-Apre , terrain plat à bâtir de 2707m2 avec CU . Environnement champêtre au calme . Ensoleillement total . Situation toute proche du bourg .

* Trélissac ; Terrain à bâtir de près de 2000m2 . Environnement super calme . Situation sur les hauteurs des Maravals . Ensoleillement total .